875 Rue BERUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 90 m² · constr. 1959 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836594451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
97007836594451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 123 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 170 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 401 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 285 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 713 $ Poids 84 % |
| 5 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 314 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 672 $ Poids 83 % |
| 6 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 229 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 440 790 $ Poids 81 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 425 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 107 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 364 279 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 436 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 298 722 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 557 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 504 867 $ Poids 76 % |
| 11 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 232 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 433 $ Poids 71 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 600 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.