881 Rue BERUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836594463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
97007836594463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 554 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 398 597 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 110 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 511 $ Poids 86 % |
| 3 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 294 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 438 $ Poids 85 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 209 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 443 098 $ Poids 85 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 418 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 569 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 285 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 324 386 $ Poids 83 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 446 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 107 834 $ Poids 81 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 366 194 $ Poids 79 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 300 215 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 547 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 507 526 $ Poids 75 % |
| 11 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 210 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 873 $ Poids 75 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 92 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 335 070 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.