900 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 136,6 m² · constr. 1960 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836595100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
97007836595100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 463 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 284 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 685 $ Poids 77 % |
| 3 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 752 $ Poids 63 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 445 246 $ Poids 61 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 547 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 403 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 417 625 $ Poids 59 % |
| 7 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 768 $ Poids 58 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 521 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 320 170 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 793 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 168 171 $ Poids 52 % |
| 10 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 635 $ Poids 51 % |
| 11 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 230 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 980 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 949 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 440 059 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.