924 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 125 m² · constr. 1961 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836595108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
97007836595108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 366 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 480 843 $ Poids 76 % |
| 4 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 181 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 245 201 $ Poids 69 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 73 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 602 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 308 261 $ Poids 67 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 351 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 474 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 63 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 397 456 $ Poids 63 % |
| 9 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 946 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 182 $ Poids 62 % |
| 10 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 919 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 438 652 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 278 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +779 $ | 184 134 $ Poids 60 % |
| 12 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 763 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.