911 Rue BERUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 123,9 m² · constr. 1959 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 287 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836595464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
97007836595464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 446 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 474 596 $ Poids 76 % |
| 4 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 174 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −1 073 $ | 242 026 $ Poids 71 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 21 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 482 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 552 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 304 283 $ Poids 69 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 42 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 391 964 $ Poids 65 % |
| 8 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 296 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 881 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 432 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 618 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 272 245 $ Poids 63 % |
| 11 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 289 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −779 $ | 181 760 $ Poids 62 % |
| 12 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 954 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 811 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.