936 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836596102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
97007836596102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 116 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 555 $ Poids 98 % |
| 2 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 106 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +744 $ | 161 543 $ Poids 95 % |
| 3 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 105 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 970 $ Poids 94 % |
| 4 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 42 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 402 $ Poids 90 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 606 $ Poids 88 % |
| 6 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 185 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 280 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 381 502 $ Poids 82 % |
| 8 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 304 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 350 $ Poids 82 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 497 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 331 863 $ Poids 77 % |
| 10 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 566 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 256 381 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 598 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +400 $ | 77 416 $ Poids 77 % |
| 12 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 638 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 112 029 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.