952 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 117,4 m² · constr. 1960 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 199 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836596114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
97007836596114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 926 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 532 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 353 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 126 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 164 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 018 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 319 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 588 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +400 $ | 84 744 $ Poids 73 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 717 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 302 $ Poids 69 % |
| 10 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 745 $ Poids 69 % |
| 11 | 854, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-29 · 192 m · Vendu 337 500 $ (3 196 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 389 318 $ Poids 68 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 117 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 347 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.