964 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 96,4 m² · constr. 1960 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836596118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
97007836596118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 130 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 63 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +744 $ | 160 318 $ Poids 95 % |
| 3 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 168 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 203 $ Poids 90 % |
| 4 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 55 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 098 $ Poids 88 % |
| 5 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 234 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 278 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 037 $ Poids 83 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 378 437 $ Poids 78 % |
| 8 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 349 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 164 $ Poids 77 % |
| 9 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 625 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 254 402 $ Poids 76 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 700 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 111 186 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 569 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +400 $ | 76 812 $ Poids 74 % |
| 12 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 692 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 402 441 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.