957 Rue BERUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 95 m² · constr. 1959 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 182 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836596476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
97007836596476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 88 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 452 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 105 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 502 $ Poids 94 % |
| 3 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 21 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 151 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 341 987 $ Poids 86 % |
| 5 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 197 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 875 $ Poids 86 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 147 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 325 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 684 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 373 856 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 619 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 518 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 375 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 331 075 $ Poids 76 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 677 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 109 942 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 495 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −4 327 $ | 315 093 $ Poids 75 % |
| 12 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 651 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 397 764 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.