963 Rue BERUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 112,1 m² · constr. 1959 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836596478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
97007836596478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 172 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 371 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 656 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 536 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 374 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −779 $ | 173 017 $ Poids 82 % |
| 6 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 99 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 491 815 $ Poids 80 % |
| 7 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 131 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 183 $ Poids 78 % |
| 8 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 42 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 255 $ Poids 77 % |
| 9 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 130 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −1 073 $ | 230 987 $ Poids 77 % |
| 10 | 854, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-29 · 166 m · Vendu 337 500 $ (3 196 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 161 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 700 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −920 $ | 95 022 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 404 983 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.