976 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 138,5 m² · constr. 1959 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836597103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
97007836597103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 587 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 240 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 486 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 555 $ Poids 72 % |
| 3 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 843 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 002 $ Poids 57 % |
| 5 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 112 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 501 091 $ Poids 55 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 764 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 884 $ Poids 53 % |
| 7 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 179 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −1 073 $ | 255 684 $ Poids 48 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 446 190 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 440 997 $ Poids 46 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 748 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 320 983 $ Poids 46 % |
| 11 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 418 625 $ Poids 46 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 943 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 457 765 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.