982 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836597175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
97007836597175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 598 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 733 $ Poids 79 % |
| 4 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 185 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 234 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 052 $ Poids 71 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 542 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 829 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 699 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 403 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 095 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 767 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 301 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.