988 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 114 m² · constr. 1960 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836597356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
97007836597356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 248 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 519 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +400 $ | 83 459 $ Poids 82 % |
| 5 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 425 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 205 $ Poids 78 % |
| 7 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 176 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 837 $ Poids 77 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 166 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 497 $ Poids 75 % |
| 9 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 264 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 037 $ Poids 73 % |
| 11 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 121 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 337 441 $ Poids 73 % |
| 12 | 854, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-29 · 218 m · Vendu 337 500 $ (3 196 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 383 884 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.