969 Rue BERUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 76 m² · constr. 1960 · terrain 1 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836597451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
97007836597451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 818 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 260 846 $ Poids 74 % |
| 2 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 859 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 195 944 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 477 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 904 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 409 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 776 $ Poids 54 % |
| 5 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 366 465 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 982 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 324 194 $ Poids 45 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 796 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 368 119 $ Poids 43 % |
| 8 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 925 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 202 656 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 257 408 $ Poids 37 % |
| 10 | 58, rue Blanchette, Sept-Îles 2025-01-23 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −750 $ | 168 918 $ Poids 37 % |
| 11 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 887 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 326 207 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 260 883 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.