1001 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 209,8 m² · constr. 1960 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836598303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
97007836598303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 538 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −928 $ | 188 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 274 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 102 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 640 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 607 780 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 640 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 611 937 $ Poids 56 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 636 846 $ Poids 34 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 187 $ Poids 31 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 554 380 $ Poids 30 % |
| 8 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 878 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 546 964 $ Poids 29 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 538 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 457 815 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 661 $ Poids 29 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 509 268 $ Poids 28 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 739 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 571 190 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.