911 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
656 200 $
Autre · 1 721 $/m² · 381,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 540 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836598476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
161466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
97007836598476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 976 224 $ Poids 39 % |
| 2 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 250 m · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 674 889 $ Poids 27 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 635 $ Poids 21 % |
| 4 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 720 485 $ Poids 16 % |
| 5 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 721 977 $ Poids 15 % |
| 6 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 320 $ Poids 10 % |
| 7 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 209 204 $ Poids 8 % |
| 8 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 832 971 $ Poids 4 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 785 682 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.