1000 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 126,4 m² · constr. 1960 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836598660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
97007836598660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 596 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 226 $ Poids 76 % |
| 3 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 195 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 258 $ Poids 73 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 760 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 926 $ Poids 71 % |
| 5 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 176 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 771 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 608 $ Poids 65 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 530 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 071 $ Poids 63 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 196 $ Poids 62 % |
| 9 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 908 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 439 002 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 480 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +400 $ | 88 143 $ Poids 59 % |
| 11 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 923 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 491 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 802 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 308 503 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.