905 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
505 000 $
Autre · 2 860 $/m² · 176,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 516 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836598891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
97007836598891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 969 m · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 375 $ Poids 64 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −1 221 $ | 63 824 $ Poids 50 % |
| 3 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 189 930 $ Poids 49 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 392 457 $ Poids 45 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 512 582 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 738 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −817 $ | 95 784 $ Poids 41 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 297 700 $ Poids 38 % |
| 8 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 488 100 $ Poids 38 % |
| 9 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 609 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 558 375 $ Poids 38 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 352 312 $ Poids 37 % |
| 11 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 609 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 562 532 $ Poids 37 % |
| 12 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 326 143 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.