913 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
680 300 $
Autre · 1 603 $/m² · 424,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,6 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 422 700 $
Rôle antérieur 2 175 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836599022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
1 981 000 $
Rôle antérieur
2 175 000 $
ID provincial
97007836599022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 000 227 $ Poids 29 % |
| 2 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 311 m · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +88 144 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 705 813 $ Poids 15 % |
| 3 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 940 m · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +118 616 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 817 516 $ Poids 15 % |
| 4 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 757 $ Poids 14 % |
| 5 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 736 561 $ Poids 9 % |
| 6 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +78 397 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 738 222 $ Poids 8 % |
| 7 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 866 528 $ Poids 7 % |
| 8 | 957, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-04-25 · 943 m · Vendu 385 000 $ (1 396 $/m²) 275,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 570 958 $ Poids 6 % |
| 9 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 172 m · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −128 924 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 910 986 $ Poids 6 % |
| 10 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 957 $ Poids 5 % |
| 11 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +15 684 $ | 219 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +99 919 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 586 368 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.