1190 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
415 700 $
Autre · 2 189 $/m² · 189,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836668819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
97007836668819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hogue, Sept-Îles 2026-05-22 · 636 m · Vendu 420 000 $ (2 365 $/m²) 177,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 840 $ Poids 77 % |
| 2 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 642 479 $ Poids 40 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 646 637 $ Poids 38 % |
| 4 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 493 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 108 142 $ Poids 36 % |
| 5 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 109 804 $ Poids 29 % |
| 6 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 129 358 $ Poids 28 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 199 545 $ Poids 21 % |
| 8 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 918 m · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 462 768 $ Poids 18 % |
| 9 | 54, rue Papineau, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 391 $ Poids 18 % |
| 10 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 73 693 $ Poids 14 % |
| 11 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 022 $ Poids 13 % |
| 12 | 41, rue Daigle, Sept-Îles 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 569 $/m²) 207,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 500 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.