1166 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
837 600 $
Autre · 1 554 $/m² · 539,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 400 $
Rôle antérieur 1 019 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836677088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
952 400 $
Rôle antérieur
1 019 300 $
ID provincial
97007836677088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 864 m · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 967 263 $ Poids 45 % |
| 2 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 994 m · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −71 788 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 991 927 $ Poids 31 % |
| 3 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −72 098 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 991 616 $ Poids 29 % |
| 4 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 830 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 17 % |
| 5 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 11 % |
| 6 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 11 % |
| 7 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 10 % |
| 8 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 9 % |
| 10 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 3 % |
| 11 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 720 869 $ Poids 2 % |
| 12 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge +41 020 $ | 827 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.