49 Rue FALKAN · Sept-Îles
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 144 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836677558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
97007836677558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 199 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 306 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 942 $ Poids 90 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 386 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 275 667 $ Poids 88 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 553 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 286 471 $ Poids 84 % |
| 5 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 536 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 429 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 168 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 101 439 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 421 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 293 737 $ Poids 79 % |
| 8 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 490 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 101 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 559 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +1 431 $ | 107 479 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 238 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 256 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 327 100 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 784 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 119 687 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.