45 Rue FALKAN · Sept-Îles
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 179 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836677627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
97007836677627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 203 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 296 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 318 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 401 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 267 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 569 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 277 465 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 184 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 98 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 436 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 285 229 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 495 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 298 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 316 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 305 571 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 566 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +1 431 $ | 104 355 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 224 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 371 $ Poids 69 % |
| 11 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 401 029 $ Poids 67 % |
| 12 | 1211, rue Fiset, Sept-Îles 2025-07-04 · 423 m · Vendu 230 000 $ (2 553 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 243 158 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.