39 Rue FALKAN · Sept-Îles
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 77,8 m² · constr. 1975 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836677753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
97007836677753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 281 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 285 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 420 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 283 281 $ Poids 72 % |
| 3 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 338 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 563 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 218 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 277 982 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 508 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 280 889 $ Poids 55 % |
| 6 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 436 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 252 306 $ Poids 51 % |
| 7 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 604 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 260 503 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 299 083 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 470 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 269 204 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 218 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 93 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 1211, rue Fiset, Sept-Îles 2025-07-04 · 447 m · Vendu 230 000 $ (2 553 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 228 735 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 581 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +1 431 $ | 98 471 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.