61 Rue FALKAN · Sept-Îles
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 177 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836678404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
97007836678404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 189 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 297 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 420 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 320 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 333 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 268 780 $ Poids 90 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 499 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 278 816 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 117 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 98 963 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 369 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 286 505 $ Poids 81 % |
| 7 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 474 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 299 373 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 537 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +1 431 $ | 104 824 $ Poids 73 % |
| 9 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 402 889 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 285 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 004 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 382 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 307 201 $ Poids 68 % |
| 12 | 1211, rue Fiset, Sept-Îles 2025-07-04 · 380 m · Vendu 230 000 $ (2 553 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 244 307 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.