72 Rue FALKAN · Sept-Îles
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 137,1 m² · constr. 1973 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836678728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
97007836678728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 156 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 505 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 408 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 189 $ Poids 61 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 323 358 $ Poids 51 % |
| 5 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 211 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 433 467 $ Poids 51 % |
| 6 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 571 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 135 $ Poids 44 % |
| 7 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 379 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 304 397 $ Poids 43 % |
| 8 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 710 $ Poids 39 % |
| 9 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 490 139 $ Poids 37 % |
| 10 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 712 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 210 m · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +568 $ | 141 420 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 424 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +408 $ | 86 980 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.