25 Rue RESTIGOUCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
258 000 $
Autre · 1 380 $/m² · 187 m² · constr. 1989 · terrain 1 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 108 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836679159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1162363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
97007836679159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hogue, Sept-Îles 2026-05-22 · 531 m · Vendu 420 000 $ (2 365 $/m²) 177,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 472 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 549 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 106 181 $ Poids 38 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 616 727 $ Poids 36 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 620 884 $ Poids 35 % |
| 5 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 124 159 $ Poids 27 % |
| 6 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 109 123 $ Poids 24 % |
| 7 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 975 m · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 446 414 $ Poids 17 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 198 313 $ Poids 17 % |
| 9 | 54, rue Papineau, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 040 $ Poids 14 % |
| 10 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 71 612 $ Poids 14 % |
| 11 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 437 096 $ Poids 13 % |
| 12 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 363 385 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.