1114 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
839 400 $
Autre · 1 869 $/m² · 449 m² · constr. 1974 · terrain 4 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 787,3 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 813 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836685037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
97007836685037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 630 m · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −110 024 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 902 587 $ Poids 12 % |
| 2 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +86 954 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 002 724 $ Poids 8 % |
| 3 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 843 m · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +107 165 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 710 434 $ Poids 8 % |
| 4 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 826 725 $ Poids 6 % |
| 5 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +96 399 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 740 475 $ Poids 2 % |
| 6 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +98 156 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 742 232 $ Poids 2 % |
| 7 | 957, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 396 $/m²) 275,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 561 333 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.