29 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 199,6 m² · constr. 1975 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836685959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
97007836685959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 649 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 592 602 $ Poids 57 % |
| 2 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 649 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 596 759 $ Poids 55 % |
| 3 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 957 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +5 496 $ | 107 583 $ Poids 45 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +12 992 $ | 198 097 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 148 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 103 665 $ Poids 32 % |
| 6 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 556 m · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −36 195 $ | 432 860 $ Poids 21 % |
| 7 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +305 $ | 69 745 $ Poids 19 % |
| 8 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 426 395 $ Poids 17 % |
| 9 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 457 $ Poids 14 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 477 962 $ Poids 14 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 569 584 $ Poids 13 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 657 887 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.