94 Rue FALKAN · Sept-Îles
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836688119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
97007836688119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 107 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 307 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 183 $ Poids 89 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 286 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 658 $ Poids 86 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 456 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 600 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 79 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +451 $ | 101 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 316 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 778 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 953 $ Poids 74 % |
| 9 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 212 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 076 $ Poids 71 % |
| 10 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 385 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 354 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 447 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 870 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 791 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 323 020 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.