21 Rue MARSOLET · Sept-Îles
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836688668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
97007836688668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 55 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 314 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 273 042 $ Poids 90 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 483 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 571 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 073 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 128 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +902 $ | 100 489 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 339 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 290 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 344 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 413 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +477 $ | 106 473 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 843 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 323 686 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 715 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 545 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 255 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 352 751 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.