105 Rue FALKAN · Sept-Îles
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836689565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
97007836689565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 82 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 297 287 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 307 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 608 $ Poids 96 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 246 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 268 392 $ Poids 93 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 413 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 278 420 $ Poids 91 % |
| 5 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 401 616 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 268 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 286 096 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 97 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 810 $ Poids 82 % |
| 8 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 317 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 299 125 $ Poids 80 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 374 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −477 $ | 104 686 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 644 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −1 084 $ | 116 540 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 771 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 317 818 $ Poids 71 % |
| 12 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 783 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 870 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.