106 Rue FALKAN · Sept-Îles
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 93,2 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836689671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
97007836689671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 52 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 298 453 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 863 $ Poids 95 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 288 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 366 $ Poids 92 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 456 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 494 $ Poids 89 % |
| 5 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 428 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 403 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 311 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 120 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 116 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +451 $ | 99 164 $ Poids 82 % |
| 8 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 327 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 172 $ Poids 80 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 392 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 059 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 687 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −542 $ | 116 967 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 116 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 282 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 347 824 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.