200 Boulevard MONTAGNAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
426 400 $
Autre · 10 878 $/m² · 39,2 m² · constr. 2012 · terrain 12 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 964,3 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 399 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836693879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
97007836693879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±214.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 460 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 21 % |
| 2 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 17 % |
| 3 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 16 % |
| 4 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 16 % |
| 6 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 15 % |
| 7 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 10 % |
| 8 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 257 620 $ Poids 3 % |
| 10 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +6 544 $ | 68 609 $ Poids 2 % |
| 11 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 290 252 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.