16 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 110,2 m² · constr. 1972 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836694458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
97007836694458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 638 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 682 $ Poids 77 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 750 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 86 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 484 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 360 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 425 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 577 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 304 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 861 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 387 005 $ Poids 67 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 969 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 371 590 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 858 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 969 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 391 607 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 999 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 100 172 $ Poids 61 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 864 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 517 263 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.