18 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 103,2 m² · constr. 1972 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 159 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836694598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
97007836694598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 736 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 84 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 423 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 314 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 563 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 296 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 492 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 413 585 $ Poids 71 % |
| 5 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 651 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 855 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 501 101 $ Poids 70 % |
| 7 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 870 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 772 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +9 669 $ | 174 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 736 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 028 $ Poids 66 % |
| 11 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 834 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 339 290 $ Poids 66 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 961 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 379 502 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.