20 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 103,6 m² · constr. 1972 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836694758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
97007836694758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 727 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 84 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 420 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 315 297 $ Poids 75 % |
| 3 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 555 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 296 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 490 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 414 265 $ Poids 71 % |
| 5 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 653 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 869 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 859 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 502 025 $ Poids 70 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 022 $ Poids 69 % |
| 9 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 780 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +9 669 $ | 174 758 $ Poids 68 % |
| 10 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 841 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 339 866 $ Poids 66 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 968 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 380 194 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.