2 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836695205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
97007836695205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 55 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 347 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 277 561 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 578 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 526 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 576 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 626 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 991 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 508 457 $ Poids 56 % |
| 6 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 643 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 947 $ Poids 56 % |
| 7 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 713 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 598 $ Poids 54 % |
| 8 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 813 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 260 130 $ Poids 53 % |
| 9 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 552 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 162 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 91 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 324 420 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 431 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +451 $ | 92 900 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 585 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 310 872 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.