10 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836695331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
97007836695331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 389 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 308 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 832 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 415 678 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 756 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 219 $ Poids 72 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 686 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 802 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +9 669 $ | 171 387 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 776 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 82 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 474 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +451 $ | 102 077 $ Poids 70 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 890 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 491 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 543 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 340 410 $ Poids 69 % |
| 10 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 760 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 603 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 291 125 $ Poids 68 % |
| 12 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 966 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 875 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.