40 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 121 m² · constr. 1972 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836695616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
97007836695616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 410 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 376 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 301 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 787 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 574 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 404 867 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 800 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 90 903 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 570 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 443 832 $ Poids 58 % |
| 9 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 318 139 $ Poids 57 % |
| 10 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 904 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 496 959 $ Poids 56 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 630 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 317 960 $ Poids 54 % |
| 12 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 913 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +12 876 $ | 253 262 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.