46 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 67,5 m² · constr. 1973 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836695867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
97007836695867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 43 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 263 651 $ Poids 71 % |
| 2 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 562 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 150 856 $ Poids 52 % |
| 3 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 693 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 311 625 $ Poids 44 % |
| 4 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 564 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 263 678 $ Poids 44 % |
| 5 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 324 850 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 301 828 $ Poids 25 % |
| 7 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 693 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 294 595 $ Poids 21 % |
| 8 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 198 102 $ Poids 20 % |
| 9 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 336 407 $ Poids 19 % |
| 10 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 309 030 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 338 332 $ Poids 11 % |
| 12 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +654 $ | 79 525 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.