25 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 189 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836695924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
97007836695924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 368 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 292 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 680 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 822 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 565 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 869 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 537 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 325 563 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 475 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +451 $ | 97 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 22 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 458 $ Poids 73 % |
| 8 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 848 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 274 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 111 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 341 474 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 704 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 157 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 652 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 237 $ Poids 68 % |
| 12 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 837 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +9 669 $ | 164 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.