45 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836696722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
97007836696722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 287 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 300 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 322 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 599 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 270 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 496 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 301 646 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 396 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 99 691 $ Poids 77 % |
| 6 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 767 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 281 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 623 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 288 632 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 583 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +1 431 $ | 105 605 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 617 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 332 703 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 34 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 725 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 86 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 309 918 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 740 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 405 989 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.