1405 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
486 700 $
Autre · 2 051 $/m² · 237,3 m² · constr. 1980 · terrain 7 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 807,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 323 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836739769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
97007836739769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hogue, Sept-Îles 2026-05-22 · 615 m · Vendu 420 000 $ (2 365 $/m²) 177,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 512 687 $ Poids 30 % |
| 2 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 664 015 $ Poids 8 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 668 172 $ Poids 8 % |
| 4 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 522 872 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 115 278 $ Poids 4 % |
| 6 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 481 630 $ Poids 2 % |
| 7 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −56 521 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 561 148 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.