1401 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
539 900 $
Autre · 3 755 $/m² · 143,8 m² · constr. 1993 · terrain 113 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 765,6 m²
Frontage
728,9 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
4 891 000 $
Rôle antérieur 2 262 600 $ +116.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836746443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 209 300 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
2 262 600 $
ID provincial
97007836746443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 468 $ Poids 63 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 344 $ Poids 50 % |
| 3 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 543 676 $ Poids 42 % |
| 4 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 488 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 539 $ Poids 38 % |
| 5 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 445 297 $ Poids 33 % |
| 6 | 66, rue Fraser, Sept-Îles 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 85 924 $ (659 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 095 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +8 592 $ | 106 026 $ Poids 31 % |
| 7 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 336 463 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 96 438 $ Poids 23 % |
| 9 | 34, rue Fraser, Sept-Îles 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 514 $ Poids 17 % |
| 10 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 362 706 $ Poids 16 % |
| 11 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 334 $ Poids 7 % |
| 12 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 123 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.