1278 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 126,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836754992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
97007836754992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 426 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 297 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 256 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 389 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 360 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 415 348 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 528 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 442 764 $ Poids 67 % |
| 5 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 327 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 775 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 362 329 $ Poids 63 % |
| 7 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 263 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 310 153 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 228 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 345 015 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 452 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 247 678 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 389 m · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −7 386 $ | 128 346 $ Poids 45 % |
| 11 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 793 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 276 551 $ Poids 36 % |
| 12 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 549 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.