1312 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 93,7 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836755686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
97007836755686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 258 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 278 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 320 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 143 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 309 $ Poids 93 % |
| 4 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 353 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 265 937 $ Poids 90 % |
| 5 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 425 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 268 797 $ Poids 88 % |
| 6 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 402 236 $ Poids 88 % |
| 7 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 303 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 369 442 $ Poids 88 % |
| 8 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 303 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 369 442 $ Poids 88 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 67 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −1 084 $ | 116 713 $ Poids 87 % |
| 10 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 462 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 630 $ Poids 84 % |
| 11 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 346 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 305 517 $ Poids 83 % |
| 12 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 129 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 225 113 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.