46 Rue SORENSEN · Sept-Îles
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 98 m² · constr. 1971 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836756837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
97007836756837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 47 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 325 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 380 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 411 123 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 16 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 609 $ Poids 91 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 351 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 285 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 327 548 $ Poids 87 % |
| 6 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 46 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 229 714 $ Poids 87 % |
| 7 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 120 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −1 084 $ | 119 189 $ Poids 85 % |
| 8 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 273 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 204 $ Poids 84 % |
| 9 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 278 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 312 031 $ Poids 83 % |
| 10 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 354 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 614 $ Poids 81 % |
| 11 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 377 637 $ Poids 81 % |
| 12 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 377 637 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.