1233 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 103,8 m² · constr. 2008 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836761975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
97007836761975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 69 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 409 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 679 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 962 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 140 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 159 $ Poids 82 % |
| 6 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 46 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 580 $ Poids 78 % |
| 7 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 184 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 281 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 333 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 346 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 241 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 649 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 527 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 258 232 $ Poids 74 % |
| 11 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 032 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 86 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 328 302 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.