1262 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836762249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
97007836762249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 85 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 279 416 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 170 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 320 830 $ Poids 98 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 164 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 269 321 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 486 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 298 389 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 266 327 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 953 $ Poids 85 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 161 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 287 072 $ Poids 85 % |
| 8 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 953 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 272 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 116 980 $ Poids 82 % |
| 10 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 118 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 403 716 $ Poids 81 % |
| 11 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 319 409 $ Poids 79 % |
| 12 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 360 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 99 157 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.